Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat in scris de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare.
Textul, transpune principiul general consacrat de art. 1799 din materia locatiunii, aplicabil si in materia arendarii, dar in privinta terenurilor, care reprezinta unul dintre principalele bunuri ce pot fi arendate. Conditiile cumulative pentru schimbarea categoriei de folosinta a terenului sunt:
– Existenta acordului scris al proprietarului terenului. Acest acord nu poate fi dat de uzufructuar sau alti detinatori legali ai terenului, deoarece numai proprietarul beneficiaza de atributul dispozitiei.
– Acordul proprietarului trebuie sa fie prealabil schimbarii categoriei de folosinta
– In acordul scris, cerut expres de lege, proprietarul trebuie sa precizeze categoria de folosinta in care se cere schimbarea.
– Acordul proprietarului trebuie dat cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare, adica in deplin consens cu prevederile legii fondului funciar, care sanctioneaza nerespectarea conditiilor legale privind schimbarea categoriei de folosinta a terenurilor.
– Pentru schimbarea categoriei de folosinta a terenurilor apartinand persoanelor juridice, acestea trebuie sa ceara in plus, avizele organelor judetene de specialitate si sa tina seama de prevederile legii fondului funciar, potrivit carora schimbarea categoriei de folosinta se poate realiza numai in cazurile limitativ prevazute de lege. [M-L. Belu Magdo, Locatiunea in noul Cod civil, Editura Hamangiu 2012, p. 214]