(1) Cel care a fost indreptatit, printr-un act juridic valabil incheiat, sa inscrie un drept real in folosul sau poate cere radierea din cartea funciara a unui drept concurent sau, dupa caz, acordarea de rang preferential fata de inscrierea efectuata de alta persoana, insa numai daca sunt intrunite urmatoarele 3 conditii:
a) actul juridic in temeiul caruia se solicita radierea sau acordarea rangului preferential sa fie anterior aceluia in baza caruia tertul si-a inscris dreptul;
b) dreptul reclamantului si cel al tertului dobanditor sa provina de la un autor comun;
c) inscrierea dreptului in folosul reclamantului sa fi fost impiedicata de tertul dobanditor prin violenta sau viclenie, dupa caz.
(2) Radierea sau acordarea rangului preferential poate fi ceruta si daca violenta ori viclenia a provenit de la o alta persoana decat tertul dobanditor, dar numai daca acesta din urma a cunoscut sau, dupa caz, trebuia sa cunoasca aceasta imprejurare la data incheierii contractului in baza caruia a dobandit dreptul intabulat in folosul sau.
(3) Dreptul la actiune se prescrie in termen de 3 ani de la data inscrierii de catre tert a dreptului in folosul sau.
Actiunea in radiere sau de acordare a rangului preferential se deosebeste de actiunea in prestatie tabulara impotriva tertului prin aceea ca cel care a incheiat primul actul ce putea sa duca la transmiterea, constituirea sau modificarea unui drept real imobiliar avea toate actele necesare inscrierii, fiind pur si simplu lipsit de diligenta in ceea ce priveste satisfacerea conditiilor de publicitate imobiliara. Tocmai de aceea, in persoana celui care si-a inscris primul dreptul concurent, se cere o rea-credinta calificata, constand in impiedicarea prin viclenie sau violenta a celui care a contractat primul sa-l inscrie in cartea funciara. [A.A. Chis in Noul Cod Civil. Studii si Comentarii, Volumul II, Editura Universul Juridic, Bucuresti 2013, p. 470-471]