Inscrierea unui drept real se poate efectua numai:
a) impotriva aceluia care, la data inregistrarii cererii, este inscris ca titular al dreptului asupra caruia inscrierea urmeaza sa fie facuta;
b) impotriva aceluia care, inainte de a fi fost inscris, si-a grevat dreptul, daca amandoua inscrierile se cer deodata.
Desi textul examinat se refera la inscrierea unui drept real, suntem de parere ca niciun drept personal, act sau fapt juridic, nu pot fi notate in cartea finciara daca persoana impotriva careia se solicita aceste inscrieri nu este intabulata ca titular in cartea funciara. [D.M. Cosma in Noul Cod civil. Comentarii, doctrina si jurisprudenta, vol. I, Editura Hamangiu 2012, p. 1245]
Ipoteza prevazuta la lit. b) a textului se refera la inscrierea unui drept impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a gravat dreptul. Astfel, daca inainte de inscrierea dreptului real imobiliar dobanditorul si-a grevat dreptul dobandit cu un drept accesoriu – ipoteca, privilegiu – in favoarea unui creditor, inscrierea dreptului accesoriu se va putea face numai daca ambele inscrieri se cer deodata. Nu poate fi admisa doar cererea de inscriere a dreptului accesoriu pentru simplul motiv, de esenta principiului relativitatii, ca titularul dreptului inscris in cartea funciara nu este acelasi cu cel care a grevat acel drept. [D.M. Cosma in Noul Cod civil. Comentarii, doctrina si jurisprudenta, vol. I, Editura Hamangiu 2012, p. 1245]