Locatorul este tinut, chiar fara vreo stipulatie expresa:
a) sa predea locatarului bunul dat in locatiune;
b) sa mentina bunul in stare corespunzatoare de folosinta pe toata durata locatiunii;
c) sa asigure locatarului linistita si utila folosinta a bunului pe tot timpul locatiunii.
Un aspect discutabil este art. 1830 alin. (2) NCC, care instituie o legitimare pasiva speciala de reziliere a contractului si impotriva persoanelor carora chiriasul si membrii familiei sale (altii decat cei mentionati in contract), le-a ingaduit in orice mod folosinta, detinerea sau acceul in locuinta, daca au un comportament care face imposibila convietuirea cu celelalte persoane care locuiesc in acelasi imobil sau in imobilele invecinate, ori impiedica folosirea normala a locuintei sau partilor comune. Printr-un efort de rationament, textul poate fi interpretat si in sensul ca rezilierea contractului opereaza nu numai atunci cand se pune in discutie culpa locatarului, care abdicand de la obligatiile contractuale, a ingaduit folosinta, detinerea sau accesul in locuinta a persoanelor recalcitrante, neprevazute in contract, urmand ca evacuarea acestor persoane sa se faca pe temei extracontractual ori de cate ori nu se retine culpa chiriasului. [M.L. Belu-Magdo in Noul Cod civil. Comentarii, doctrina si jurisprudenta, vol. III, Editura Hamangiu 2012, p. 146]