(1) Proprietarul caruia ii prisoseste apa pentru necesitatile curente este obligat ca, in schimbul unei juste si prealabile compensatii, sa ofere acest surplus pentru proprietarul care nu si-ar putea procura apa necesara pentru fondul sau decat cu o cheltuiala excesiva.
(2) Proprietarul nu poate fi scutit de obligatia prevazuta la alin. (1) pretinzand ca ar putea acorda surplusului de apa o alta destinatie decat satisfacerea necesitatilor curente. El poate insa cere despagubiri suplimentare proprietarului aflat in nevoie, cu conditia de a dovedi existenta reala a destinatiei pretinse.
Practic, numai apele curgatoare si marea teritoriala pot fi considerate, in mod real, drept res communis, toate celelalta putand fi apropriate sau apropriabile. Drepturile care se exercita asupra apei par mai mult apropiate drepturilor de folosire, decat de veritabilele drepturi de proprietate. [M. Dutu in Noul Cod Civil. Studii si Comentarii, Volumul II, Editura Universul Juridic, Bucuresti 2013, p. 162]
In ceea ce ne priveste, marturisim ca avem unele indoieli cu privire la aplicatiile practice ale dispozitiilor cuprinse in textul evocat. Oricum, aplicarea lui presupune indeplinirea a cel putin trei conditii:
a) sa existe „un surplus de apa” fata de „necesitatile curente” pe fondul unui anumit propritar;
b) un alt proprietar sa nu isi poata procura apa necesara punerii in valoare a fondului sau decat facand cheltuieli excesive, situatie in care primul proprietar este obligat de lege „sa ofere” acestuia din urma acel surplus;
c) „oferta” poate fi facuta insa numai in schimbul unei juste si prealabile compensatii. Sigur, textul nu o spune, dar daca partile nu se inteleg asupra cuantumului acestei compensatii, urmeaza a decide instanta de judecata, care va aprecia si asupra existentei „surplusului de apa”, asupra necesitatilor proprietarilor in litigiu, a caracterului eventual excesiv al cheltuielilor amintite de text; toate acestea sunt chestiuni de fapt ce trebuie lasate la aprecierea judecatorului, la nevoie el putand recurge la expertize de specialitate. [C. Birsan, Drept civil. Drepturile reale principale in reglementarea noului Cod civil, Editura Hamangiu 2013, p. 75-76]
Numai stabilirea compensatiei prin conventie, nu si plata acesteia, trebuie sa aiba loc inainte de oferirea surplusului de apa, partile avand si posibilitatea sa stabileasca plata unor compensatii periodice. [E. Chelaru in Noul Cod Civil. Comentariu pe articole, Editura C.H. Beck, Bucuresti 2012, p. 671]