În cazul identificării unor lucrări realizate fără autorizaţie, descrierea acestora în procesul verbal de constatare şi sancţionare a contravenţiei trebuie să fie completă, prin menţionarea expresă a lucrărilor vizate şi a locului/părţii din imobil unde acestea au fost realizate. Neindicarea […]
Refuzul nejustificat al autorităţii de a analiza documentaţia depusă pentru obţinerea autorizaţiei de construire
Nu există niciun text de lege care să împiedice autoritatea admnistrativă să analizeze documentaţia depusă de către reclamanţi în vederea obţinerii avizului de conformitate, respectiv a autorizaţiei de construire,chiar după expirarea termenului stabilit prin procesul verbal de constatare şi sancţionare […]
Refuzul nejustificat de eliberare a autorizaţiei de construire
”Art.2 lit.i) din Legea nr. 554/2004 defineşte refuzul nejustificat de a soluţiona o cerere ca fiind exprimarea explicită, cu exces de putere, a voinţei de a nu rezolva cererea unei persoane, excesul de putere fiind definit la lit.n) a aceluiaşi […]
Lucrări de construire efectuate în lipsa autorizației. Inadmisibilitatea constatării dreptului de proprietate pe calea accesiunii
Cei care efectuează construcţii nu se pot sustrage de la obligaţia de a obţine în prealabil autorizaţia de construire, prin intentarea de acţiuni în care să solicite constatarea dreptului de proprietate ştiind că nu au o astfel de autorizaţie. ”Reclamanţii […]
Construcție edificată cu încălcarea autorizației de construire. Constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară artificială
Raportul de drept civil ce îşi are izvorul în dispoziţiile art. 482 – 492 Cod civil (1864) şi vizează în speţă situaţia proprietarului care edifică pe terenul său şi cu materiale proprietate personală o construcţie nu poate fi echivalat raportului […]
Admisibilitatea acțiunii în constatarea dreptului de proprietate în condițiile nerespectării dispozițiilor Legii nr. 50/1991
”Prin cererea înregistrată, reclamanții au solicitat să se constate că sunt proprietarii unui imobil casă de locuit P+1+M… În fapt, casa de locuit a fost edificată de reclamanți începând cu anul 2006, lucrările fiind finalizate la începutul anului 2012. (…) Inițial, […]
CEDO. Demolarea casei construite fără autorizație, în lipsa examinării proporționalității măsurii, contravine Convenției
În hotărârea din 21 aprilie 2016 pronunțată în cauza Ivanova și Cherkezov împotriva Bulgariei (cererea nr. 46577/15) – cauza privește plângerea unui cuplu cu privire la decizia de demolare a casei în care locuiesc- , Curtea Europeană a Drepturilor Omului […]
Obținerea certificatului de urbanism conferă dreptul de a efectua lucrări de construcții?
Acţiunile premergătoare obţinerii autorizaţiei de construire, impuse prin certificatul de urbanism, valabil timp de 12 luni, potrivit art. 6 alin. 5 din Legea nr. 50/1991, nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. Certificatul de urbanism are numai un […]
Admisibilitatea acţiunii în constatarea dobândirii dreptului de proprietate asupra unor construcţii edificate fără autorizaţie de construcție
”Apelul este fondat sub aspectul nerespectării exigenţelor principiului securităţii juridice, ca fundament al statului de drept. Acest principiu presupune ca prevederile dreptului intern să fie suficient de accesibile, precise şi previzibile. Noţiunea de accesibilitate are şi o semnificaţie asociată exigenţei […]
Desfiinţarea lucrărilor executate cu nerespectarea autorizaţiei de construire. (Dis)proporționalitatea măsurii
”In interpretarea art 1 din Protocolul nr 1 la Conventia Europeana a Drepturilor Omului, aceasta masura de desfiintare a lucrarilor afecteaza dreptul de dispozitie al paratei asupra bunului, motiv pentru care trebuie sa indeplineasca conditiile dezvoltate de Curte in jurisprudenta […]